Професионални правни услуги за недвижими имоти
Доверени насоки за физически лица, инвеститори и компании
Ние комбинираме Дълбока местна експертиза с Международна перспектива да обслужва клиенти от цял свят. Независимо дали се местите, инвестирате, правите бизнес или се ориентирате в лични правни въпроси в България, нашият екип предоставя ясни, ориентирани към резултатите правни решения, съобразени с вашите нужди.
Продажба на имот
При продажба на недвижим имот, оборотът изисква извършване на много повече действия от страна на продавача. В случай че Вие сте продавачът, трябва да се уверите, че разполагате с всички необходими документи за имота си и че относно същия няма юридически проблеми, за да си спестите бъдещи съдебни претенции.
Ако искате да бъдете сигурни, че насрещната страна няма да има претенции към вас и да улесните процеса, може да разчитате на нашите услуги:
- Проверка и анализ на собствеността на имота и наличните документи;
- Снабдяване с документи (данъчни оценки, удостоверения за тежести, кадастрални скици, удостоверения за липса на задължения и други);
- Заличаване на възбрани, ипотеки, искови молби и други тежести;
Изготвяне и корекция на договор за стоп капаро, предварителен договор, проект на нотариален акт и др. - Участие в преговорите с другата страна;
- Представителство пред държавни институции;
- Присъствие по време на сключване на предварителен и окончателен договор.
Покупка на имот
Покупката на недвижим имот е едно от най-важните събития в живота на човек, но освен с приятни емоции, процесът може да бъде съпроводен с множество проблеми и бъдещи рискове, в това число покупка на имот от лице, което не е действителен собственик, придобиване на имот, обременен с ипотеки, възбрани и други тежести, придобиване на имот, за който се води съдебен спор или документите, за който не са издадени от компетентните органи в предвидения в закона ред.
За да улесним процеса и да гарантираме, че имотът, който ще придобиете, не крие юридически проблеми, може да се възползвате от следните услуги:
- Проверка на собствеността върху имота (обхваща анализ на всички документи за собственост от първия собственик до настоящия и установяване дали са налице проблеми в правоприемството);
- Проверка за вещни тежести, ограничения в собствеността и съдебни претенции;
Проверка и съдействие при участие в публична продан; - Снабдяване с документи относно недвижимите имоти (копие от документ за собственост, строителни книжа, удостоверение за тежести, данъчни оценки и кадастрални скици и др.);
- Проверка за съответствие на строителството със законодателството в страната;
- Предложениеза най-целесъобразния начин за придобиване на имота (покупка на имот, покупка на дялове, апорт и др.);
- Изготвяне и корекция на договор за депозит, предварителен договор, проект на нотариален акт;
- Участие в преговорите с другата страна;
- Представителство пред държавни институции;
- Присъствие по време на сключване на предварителен и окончателен договор;
Наем на имот
В ежедневието хората много често подценяват сключването на договор за наем в сравнение с покупко-продажбата на имот. Въпреки това договорът за наем създава дългосрочно обвързване на страните, което налага и необходимостта от внимателна проверка.
За тази цел можем да предложим следните услуги:
- Проверка на собствеността на имота и вписаните тежести върху същия, които биха създали проблеми на бъдещите ползватели;
- Изготвяне и корекция на договор за наем с цел защита на правата на страните и уговаряне на необходимите санкции;
- Участие в преговоритес насрещната страна.
Учредяване на вещно право
Сделките с имоти далеч не се изчерпват с прехвърлянето на собствеността.
Гражданският оборот познава различни сделки с недвижими имоти.
Всички тези сделки изискват проверка на собствеността и наличието на вещни тежести и спорове по отношение на имота, но също така и изготвяне на различни видове договори.
Поради това сме насрещна с голямо разнообразие от услуги:
- Изготвяне и корекция на договори за учредяване на право на строеж;
- Изготвяне и корекция на договори за право на преминаване и прокарване на мрежи и съоръжения;
- Изготвяне и корекция на договори за учредяване на право на ползване;
- Изготвяне и корекция на договори за разпределяне на ползването на недвижим имот.
Промяна на предназначение и регулация
Промяна на предназначение и регулация на имот е необходима, когато желаете да използвате имота си по различен начин от първоначално предвидения – например да застроите земеделска земя, да превърнете жилищен имот в търговски обект и др.
В случай че желаете да реализирате строителство в имота, по отношение на същия следва да е налице приложена регулация и бъдещият ви проект да съответства на предназначението, предвидено в подробния устройствен план (ПУП), както и на плана за застрояване. Съответно в зависимост от състоянието на имота е възможно да се наложи провеждане на процедура по одобряване или изменение на ПУП.
Ние ви съдействаме през целия процес, като:
- извършваме проверка на наличието на регулация и строителните показатели на имота (плътност, кинт, минимална озеленена площ, кота корниз и др.)
- установяваме дали промяната е допустима според закона и устройствените планове;
- консултираме относно най-подходящия правен и административен подход;
- подготвяме и координираме необходимата документация;
- комуникираме с общинските и държавните институции от Ваше име.
Нашата цел е да ви спестим време, риск и ненужни разходи, като осигурим законосъобразно и сигурно използване на имота ви.
Строителство
Строителството в недвижим имот е комплексен процес, всяка стъпка от който е от значение за правото на собственост върху сградата.
Освен задълбочен анализ на състоянието на имота, върху който ще бъде осъществено строителството, процесът изисква и юридическо съдействие от самото начало до завършване на сградата.
За целта предлагаме следните услуги:
- Проучване на собствеността върху имота;
- Проучване на тежести върху същия (ипотеки, възбрани, залози и др.);
- Проучване на ограничени вещни права;
- Информация относно предназначението на имота и начина на трайно ползване;
- Информация относно строителните показатели;
- Информация относно подземните съоръжения в имота;
- Информация относно регулацията и прилагането й;
- Проучване за наличие на ограничения върху правото на собственост;
- Предложения за най-целесъобразност начин за придобиване;
- Снабдяване с документиза имота;
- Изготвяне на договори за прехвърляне на правото на собственост върху имота;
- Учредяване на сервитутно права;
- Представителство пред държавни институции и дружества за комунално битови услуги;
- Изготвяне и корекции в предварителни и окончателни договори за учредяване на право на строеж;
- Изготвяне и корекции в договори за строително-монтажни работи, за доставка на стоки, за посредничество, за дизайн и др.
- Участие в преговори и срещи между страните.
Откриване на собственик
Често инвеститорите откриват идеалния поземлен имот, но се сблъскват с основен проблем – не е ясно кой е неговият собственик и с кого могат да водят преговори.
Точно тук се включваме ние.
Чрез правно проучване и проверки в съответните регистри и институции установяваме кой е собственикът на поземления имот и съдействаме за осъществяване на контакт, така че:
- Да бъде направено предложение за покупка;
- Да започнат преговори за придобиване;
- Или да се договори обезщетение срещу учредяване на право на строеж.
Нашата цел е да свържем страните и да създадем условия сделката да стане възможна.
Оценка на имот
Оценката на имот е ключова стъпка преди всяка сделка или инвестиция. Ние ви помагаме да получите реалистична представа за пазарната стойност на имота, преди да поемете ангажимент.
Чрез анализ на правния статут, пазарната среда и потенциала на имота, ви предоставяме основа за:
- Преценка дали дадена сделка е изгодна;
- Аргументирани преговори за цена;
- Планиране на инвестиция или застрояване.
Целта ни е да сведем риска до минимум и да подкрепим вземането на информирани решения.
Процесуално представителство по граждански и административни дела
Когато се налага да защитите правата си пред съд или административен орган, е важно да имате ясен план и надежден правен партньор.
Ние съдействаме и представляваме клиенти по граждански и административни дела, като се стремим към ефективна защита на интересите ви, минимизиране на риска и постигане на най-добрия възможен резултат. Работим с фокус върху стратегията, ясната комуникация и навременното информиране на клиента на всеки етап от процеса.
Наследство по закон и завещание
Наследствените въпроси често са свързани с емоции, сложни правни отношения и риск от бъдещи спорове.
Ние ви помагаме да се ориентирате в процедурата по наследяване по закон или по завещание, като съдействаме при:
- Изясняване на наследствени права и квотите в собствеността;
- Приемане или отказ от наследство;
- Уреждане на отношения между наследници;
- Превенция или разрешаване на наследствени спорове.
Нашата цел е процесът да бъде ясен, сигурен и максимално спокоен за вас.
Учредяване на дружества и промени в обстоятелствата
Стартирането или развитието на бизнес изисква стабилна правна основа още от самото начало.
Ние съдействаме при учредяване на търговски дружества, както и при последващи промени – продажба на дялове (акции), промяна на управители, адрес, предмет на дейност, увеличаване и намаляване на капитал, преобразуване и други.
В това число предлагаме:
- изготвяне на всички необходими документи за учредяване на дружества и промяна в обстоятелства;
- вписване на обстоятелства и обявяване на актове в Търговския регистър;
- съдействие пред търговски банки с цел откриване на набирателна сметка.
Грижим се за правилното оформяне на документите и вписванията, за да може вие да се фокусирате върху развитието на бизнеса си.
Изготвяне на договори и консултация по други въпроси
Всеки договор е въпрос на баланс между интереси и риск.
Ние изготвяме, анализираме и коригираме договори, съобразени с конкретната ситуация и нуждите на клиента, както и предоставяме правни консултации по различни въпроси от ежедневната и бизнес практика. Целта ни е да ви помогнем да вземате информирани решения и да предотвратите проблеми, преди те да възникнат.
Какво казват нашите клиенти
„Къщата изглеждаше напълно окей – стара семейна, нищо притеснително на пръв поглед. Все пак реших да я проверя с адвокат и добре че го направих. Оказа се, че има неща, за които изобщо не бих се сетил сам. Благодарение на съдействието на екипа на Проверка на имот успях да взема информирано решение и да съм спокоен за избора си.“
Вл.Г., Пловдив
„Първоначално се свързах с екипа на „Проверка на имот“ за помощ при малък проект за обновяване на сграда, но тяхната подкрепа надхвърли това начинание с значителна разлика. Провериха ни договорите, помогнаха да изгладим проблем с разрешителните и ни съветваха адекватно как да управляваме риска на нашата инвестиция. Те разбират българското законодателство напълно и го обясниха просто и внимателно.“
M.J., UK
„Честно казано, изобщо не си давах сметка колко време може да отнеме една обстоятелствена проверка, особено ако трябва сам да обикалям по институции. С моето работно време това щеше да се проточи с месеци. Затова реших да упълномощя екипа на Проверка на имот да действат от мое име и добре че го направих – по пътя излязоха неясноти и документи, които иначе щяха да ме въртят дълго.“
П.И., Варна
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
Закъсненията и дефектите са често срещани проблеми в строителните проекти. Българското законодателство предоставя правни средства за защита в зависимост от обстоятелствата. Ние помагаме на клиентите с искове за забавяне, отговорност за дефекти, изпълнение на договора и разрешаване на спорове.
Да. Ние редовно общуваме с общини, регулаторни органи и публични органи от името на нашите клиенти, включително въпроси, свързани с разрешителни, съответствие, инспекции и административни производства.
абсолютно. Правната надлежна проверка проверява собствеността, идентифицира тежести, проверява разрешителните и законността на строителството и разкрива рискове, които може да не са видими за купувачите. Това е една от най-важните стъпки във всяка сделка с имот.
Да. Ние помагаме на клиентите при покупки на жилища, търговски имоти, придобиване на земя и инвестиционни имоти в цяла България.
Да. Ние редовно помагаме на чуждестранни клиенти дистанционно, включително преглед на документи, координиране с нотариуси и представителство на клиенти чрез пълномощни.
Да. Ние помагаме при формирането, структурирането, регистрацията и текущото спазване на законите за чуждестранни предприемачи и фирми, работещи в България.
Въпреки че не е законово задължително, силно се препоръчва да имате адвокат. Строителните проекти в България включват сложни разрешителни, договори и регулаторни изисквания. Адвокат по вещно право помага да се гарантира спазването на законите, защитава вашата инвестиция и намалява риска от закъснения, глоби или спорове.
Да, чужденците могат законно да строят имоти в България, но има специфични правила относно собствеността върху земята, фирмените структури и зониране. В много случаи строителството се извършва чрез българска фирма. Правните съвети са от съществено значение, за да се гарантира, че проектът е структуриран правилно от самото начало.
Строителството обикновено изисква разрешение за строеж, издадено от местната община, заедно с одобрени архитектурни и инженерни планове. В зависимост от проекта може да са необходими допълнителни одобрения за екологични, инфраструктурни или свързани с наследството въпроси.
Да. Ние изготвяме и преглеждаме договори за строителство, включително споразумения с изпълнители, подизпълнители, архитекти и доставчици. Правилно изготвените договори помагат да се дефинират отговорности, срокове, плащания и средства за защита в случай на спорове.
В много случаи, да – особено за строителни проекти или определени видове собственост върху имоти. Ние съветваме клиентите за най-подходящата правна структура въз основа на техните специфични цели.
Да. Ние редовно работим с международни клиенти и предоставяме ясни правни съвети и документация на английски език.