Was ist eine Schenkung?
Das Gesetz definiert eine Schenkung als „einen Vertrag, durch den der Schenker dem Beschenkten sofort und unentgeltlich etwas überträgt, und der Beschenkte dies annimmt“ – Art. 225 des Gesetzes über Verpflichtungen und Verträge (ZZD).
Eine Schenkung ist ein Vertrag, da „es eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Personen zur Begründung, Regelung oder Beendigung von bürgerlichen Rechten und Pflichten ist.“ In diesem Fall gibt es eine Einigung/Zustimmung zwischen zwei Personen (Schenker und Beschenkter), dass das betreffende Grundstück in das Eigentum des Beschenkten übergeht. Ihr Wille ist einheitlich.
Der Schenker überträgt „sofort“, d.h. zum Zeitpunkt der Schenkung und nicht zu einem späteren Zeitpunkt, da die Schenkung sonst keine Wirkung entfaltet. Ein Argument dafür ist auch Art. 226 ZZD: „Das Versprechen einer Schenkung entfaltet keine Wirkung.“
Nur Vermögen, das zum Zeitpunkt der Schenkung Eigentum des Schenkers ist, kann Gegenstand der Übertragung sein. Wenn der Schenker z.B. ein Grundstück „schenkt“, das er noch nicht erworben hat, aber beabsichtigt, es in naher Zukunft zu erwerben, ist diese „Schenkung“ nichtig. Eine nichtige Schenkung wird vom Gesetz als rechtlich nicht existent behandelt und entfaltet daher keine Wirkung. Weder überträgt der Schenker, was er noch erwerben möchte, noch wird der Beschenkte Eigentümer.
Die Schenkung muss „unentgeltlich“ sein. Bei der Durchführung darf der Schenker keine finanzielle Gegenleistung erwarten und muss sich bewusst sein, dass er sein Eigentum überträgt, ohne eine Zahlung oder eine finanzielle Verpflichtung des Beschenkten zu erwarten.
Schenkung mit Belastung
Das Recht erlaubt die Durchführung einer Schenkung mit Belastung. Dabei ist der Schenkungsvertrag bereits zweiseitig, das heißt, jede Partei hat gegenseitige Rechte und Pflichten. Ziel einer solchen Schenkung ist es, dass der Schenker den Vertrag unter der Bedingung abschließt, dass er das Eigentum an der Immobilie auf den Beschenkten überträgt, während der Beschenkte verpflichtet ist, etwas zu leisten, zu unterlassen oder eine Handlung vorzunehmen. Diese Belastung muss jedoch möglich sein, d.h. die Verpflichtung des Beschenkten muss objektiv erfüllbar sein. Andernfalls erklärt das Gesetz die Schenkung für nichtig und sie entfaltet keine Wirkung.
Der Schenker hat das Recht, bei Nichterfüllung der Belastung die Aufhebung des Vertrags gemäß Art. 87 ZGB zu verlangen, da „wenn der Schuldner (Beschenkte) aus einem zweiseitigen Vertrag seine Verpflichtung aus einem von ihm zu vertretenden Grund nicht erfüllt, kann der Gläubiger (Schenker) den Vertrag aufheben, indem er dem Schuldner eine angemessene Frist zur Erfüllung setzt und darauf hinweist, dass er nach Ablauf der Frist den Vertrag als aufgehoben betrachtet.“
Zusätzlich zu den oben genannten Fällen ist die Schenkung nichtig, wenn sie oder der alleinige Beweggrund gegen das Gesetz oder die guten Sitten verstößt. Unter „guten Sitten“ versteht der Gesetzgeber die Moral.
Welche Folgen hat eine nichtige Schenkung?
Wenn ein Gericht den Schenkungsvertrag für nichtig erklärt, wird davon ausgegangen, dass die Folgen der Übertragung nicht eingetreten sind – der Beschenkte ist nicht Eigentümer des geschenkten Gegenstandes geworden. Hat er den Gegenstand genutzt, so handelte er als Nicht-Eigentümer und muss dem Eigentümer Schadenersatz für die Zeit leisten, in der dieser die Nutzungsmöglichkeit entzogen war.
Wer kann Schenker oder Beschenkter sein?
Schenker kann jede geschäftsfähige natürliche Person sein, die Eigentümer der Immobilie ist. Dies ist eine volljährige, psychisch gesunde Person, die nicht in ihrer Geschäftsfähigkeit eingeschränkt ist. Auch juristische Personen können Schenker sein. In beiden Fällen kann der Schenker durch eine Vollmacht vertreten werden.
Beschenkter kann jede Person sein, unabhängig vom Alter, sofern sie ordnungsgemäß vertreten wird, falls sie noch nicht volljährig ist.
Welche Dokumente sind erforderlich?
Die Dokumente für die Durchführung einer Schenkung müssen denselben Anforderungen wie beim Verkauf entsprechen – Eigentumsnachweis, um zu belegen, dass der Schenker tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist, Lageplan/Skizze, Steuerbewertung, Bauunterlagen falls erforderlich und weitere spezifische Unterlagen je nach Fall.
Bei Fragen können Sie sich gerne für eine Beratung an uns wenden.
Welche Kosten fallen bei der Übertragung durch Schenkung an?
Die Kosten des notariellen Verfahrens trägt in der Regel der Schenker, jedoch gibt es kein Verbot, diese zwischen Schenker und Beschenktem zu teilen.
Bei einer Schenkung fallen folgende Gebühren an:
Notargebühren
Die Notargebühr wird nach dem materiellen Interesse bemessen.
*Bitte beachten Sie, dass auf die Notargebühr Mehrwertsteuer erhoben wird, also ist 20 % hinzuzufügen.
Grundsteuer / Gemeindeabgabe
Diese Gebühr richtet sich nach der Verordnung der jeweiligen Gemeinde, in der die Schenkung erfolgt, und kann je nach beteiligten Personen variieren:
0 % – bei Schenkungen zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Enkel) und Ehegatten
0,7 % – bei Schenkungen zwischen Geschwistern und deren Kindern
5 % – bei Schenkungen zwischen anderen Personen
Die oben genannten Sätze beziehen sich auf Sofia.
Eintragungsgebühr
Diese Gebühr wird an das Grundbuchamt gezahlt und beträgt 0,1 % des materiellen Interesses (Wert der Immobilie).
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