Professionelle Rechtsberatung in Bulgarien
Vertrauenswürdige Beratung für Privatpersonen, Investoren und Unternehmen
Bei Dimitrovi Gesetzlichen, wir kombinieren lokale expertise mit einer internationalen Perspektive zu dienen Kunden aus der ganzen Welt. Egal, ob Sie umziehen, Investition, Geschäft oder navigieren persönlichen rechtlichen Angelegenheiten in Bulgarien, unser team liefert klare, ergebnisorientierte juristische Lösungen, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.
Sprechen Sie mit unserem Deutsch sprechenden Juristen heute.
Verkauf von Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie erfordert zahlreiche rechtliche und organisatorische Schritte. Als Verkäufer müssen Sie sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen und keine rechtlichen Hindernisse bestehen, um spätere Ansprüche oder Streitigkeiten zu vermeiden.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass die Transaktion rechtssicher, transparent und effizient abgewickelt wird – von der Prüfung der Eigentumsverhältnisse bis zur Unterzeichnung des finalen Vertrags.
Erwerb von Immobilien
Der Erwerb einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die neben Vorfreude auch rechtliche Risiken mit sich bringen kann. Dazu zählen unter anderem ungeklärte Eigentumsverhältnisse, bestehende Belastungen, laufende Rechtsstreitigkeiten oder unvollständige Dokumentation.
Wir unterstützen Sie dabei, diese Risiken frühzeitig zu erkennen und auszuschließen, damit Sie eine fundierte und sichere Kaufentscheidung treffen können.
Vermietung von Immobilien
Mietverträge werden im Alltag häufig unterschätzt, obwohl sie langfristige rechtliche Bindungen zwischen den Parteien begründen. Eine sorgfältige Prüfung und klare vertragliche Regelungen sind entscheidend, um spätere Konflikte zu vermeiden.
Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Rechte als Vermieter oder Mieter zu schützen und rechtssichere Vereinbarungen zu treffen.
Begründung dinglicher Rechte
Immobiliengeschäfte beschränken sich nicht ausschließlich auf den Eigentumsübergang. Das Zivilrecht kennt zahlreiche weitere Gestaltungen, etwa Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte oder Baurechte.
Diese Rechtsgeschäfte erfordern eine präzise Prüfung der Eigentumsverhältnisse sowie eine sorgfältige vertragliche Ausgestaltung. Wir bieten umfassende rechtliche Unterstützung bei der Begründung und Gestaltung dinglicher Rechte.
Änderung der Nutzung und Bauleitplanung
Eine Änderung der Nutzung oder Widmung einer Immobilie ist erforderlich, wenn das Grundstück oder Gebäude künftig anders verwendet werden soll als ursprünglich vorgesehen – etwa bei der Umwidmung von landwirtschaftlicher Fläche oder der Umwandlung von Wohn- in Gewerberaum.
Wir begleiten Sie durch sämtliche rechtlichen und behördlichen Verfahren und stellen sicher, dass Ihr Vorhaben den geltenden Bau- und Planungsbestimmungen entspricht.
Bauwesen/Bauvorhaben
Bauprojekte sind rechtlich komplex und erfordern eine umfassende Prüfung bereits vor dem ersten Spatenstich. Jede Phase des Bauprozesses hat unmittelbare Auswirkungen auf Eigentumsrechte, Haftung und Investitionssicherheit.
Wir begleiten Bauvorhaben rechtlich von der Projektidee bis zur Fertigstellung und sorgen für klare Strukturen und rechtliche Sicherheit.
Ermittlung des Grundstückseigentümers
Häufig scheitern Investitionsvorhaben daran, dass der tatsächliche Eigentümer eines Grundstücks nicht bekannt oder schwer auffindbar ist. Ohne diese Information sind Verhandlungen nicht möglich.
Durch gezielte rechtliche Recherchen identifizieren wir den Eigentümer und unterstützen bei der Kontaktaufnahme und Verhandlungsaufnahme.
Immobilienbewertung
Eine realistische Immobilienbewertung ist die Grundlage jeder erfolgreichen Transaktion oder Investition. Sie schafft Transparenz und stärkt Ihre Position bei Verhandlungen.
Wir analysieren rechtliche, wirtschaftliche und marktspezifische Faktoren, um Ihnen eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts zu liefern.
Prozessvertretung in Zivil- und Verwaltungsverfahren
Wenn es erforderlich ist, Ihre Rechte vor Gericht oder gegenüber Behörden durchzusetzen, sind eine klare Strategie und rechtliche Erfahrung entscheidend.
Wir vertreten Ihre Interessen engagiert und zielorientiert in zivil- und verwaltungsrechtlichen Verfahren und begleiten Sie durch jede Phase des Prozesses.
Erbrecht (gesetzliche und testamentarische Erbfolge)
Erbrechtliche Angelegenheiten sind häufig emotional belastet und rechtlich komplex. Ohne klare Regelungen besteht ein hohes Konfliktpotenzial zwischen den Beteiligten.
Wir unterstützen Sie bei der Klärung Ihrer erbrechtlichen Situation und helfen, Streitigkeiten zu vermeiden oder zu lösen.
Gesellschaftsgründung und Änderungen der Gesellschaftsdaten
Der Aufbau oder die Weiterentwicklung eines Unternehmens erfordert von Beginn an eine stabile rechtliche Grundlage. Fehler in der Gründungs- oder Änderungsphase können langfristige Folgen haben.
Wir begleiten Sie bei der Gründung von Gesellschaften sowie bei sämtlichen gesellschaftsrechtlichen Änderungen und Eintragungen.
Vertragserstellung und rechtliche Beratung
Jeder Vertrag ist ein Balanceakt zwischen Chancen und Risiken. Eine präzise und vorausschauende Vertragsgestaltung schützt Ihre Interessen und beugt späteren Konflikten vor.
Wir erstellen, prüfen und optimieren Verträge und beraten Sie umfassend zu rechtlichen Fragen des privaten und geschäftlichen Alltags.
Was Unsere Kunden Sagen
“Als ausländischer investor, der bulgarischen Bau-Prozess war schwierig zu verstehen, auf den ersten. Real Estate Inspection mir geholfen navigieren zoning issues, Baugenehmigungen und vertraglichen Angelegenheiten mit der Baufirma. Ihre Beratung war klar, praktisch und immer zeitnah. War ich sicher, dass meine Investition war rechtlich geschützt während des gesamten Projekts.“
K. H., Tel Aviv, Israel
Private-Investor – Wohn-Entwicklung
“Ich habe Real Estate Inspection kontaktiert, weil ich Hilfe im Umgang mit der bulgarischen Verwaltung brauchte – und wie man weiß, braucht man dafür oft starke Nerven. Nachdem sie meine Vertretung übernommen und sich um alle Unterlagen gekümmert hatten, war ich ehrlich gesagt ziemlich erleichtert. Statt selbst von Amt zu Amt zu laufen, konnte ich mich entspannt zurücklehnen und wusste, dass alles in guten Händen ist. Das hat mir nicht nur viel Zeit, sondern auch einige graue Haare erspart – genau so stelle ich mir echte Unterstützung vor, ganz bequem von zu Hause aus.“
T. K., Nordrhein-Westfalen
Volle Unterstützung ohne unnötigen Stress
“Ich bin nicht vertraut mit bulgarischen Verfahren, Ivo kümmerte sich um alles Schritt für Schritt. Er half bei der Organisation der Registrierung der Gesellschaft, erklärt Bau-bezogenen Anforderungen klar und stellte mich auf Vertrauenswürdige broker. Sie Verband mich mit einem Gutachter und sogar gemeinsam mit uns das Geschäft während der Wochenende. Wirklich den zusätzlichen Schritt“
E. P., aus der Ukraine, die derzeit in Varna
Freelancer & Long-Term Resident in Bulgarien
FAQ
Verzögerungen und defekte sind häufige Probleme in Bauprojekten. Bulgarischen Gesetz bietet Rechtsmittel, je nach den Umständen. Wir helfen unseren Kunden, die mit Verspätung Ansprüche, Haftung für Mängel, Vertrags-Durchsetzung und Beilegung von Streitigkeiten.
Ja. Wir kommunizieren regelmäßig mit Kommunen, Behörden und öffentlichen stellen im Auftrag unserer Kunden, darunter Fragen zu Genehmigungen, compliance, Inspektionen und Verwaltungsverfahren.
Absolut. Legal due diligence überprüft die Eigentumsverhältnisse, Belastungen identifiziert, überprüft auf Bebauungs-und Bau-rechtliche und deckt Risiken, die möglicherweise nicht sichtbar, um die Käufer. Es ist einer der wichtigsten Schritte bei jeder Immobilientransaktion.
Ja. Wir helfen unseren Kunden mit Wohn-Käufe, Gewerbeobjekte, land-Akquisitionen und Investitionen-Immobilien in ganz Bulgarien.
Ja. Wir regelmäßig unterstützen ausländische Kunden aus der Ferne, einschließlich der überprüfung der Dokumente, die Koordination mit Notaren und Vertretung durch Vollmacht.
Ja. Wir unterstützen bei Gründung, Strukturierung, die Registrierung und die laufende Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften für ausländische Unternehmer und Unternehmen in Bulgarien.
Wenn Sie rechtlich nicht zwingend erforderlich, dass ein Anwalt ist dringend empfohlen. Bau-Projekte in Bulgarien mit komplexen Genehmigungen, Verträge und rechtlichen Anforderungen. Ein Bau-Anwalt hilft die Einhaltung sicherzustellen, schützt Ihre Investition, und reduziert das Risiko von Verspätungen, Strafen, oder Streitigkeiten.
Ja, Ausländer können rechtlich bauen, Immobilien in Bulgarien, aber es gibt bestimmte Regeln in Bezug auf Landbesitz, Unternehmens-Strukturen und Zonierung. In vielen Fällen, Bau erfolgt durch ein Bulgarisches Unternehmen. Juristische Beratung ist unabdingbar, um zu gewährleisten das Projekt strukturiert ist richtig von Anfang an.
Die Konstruktion erfordert in der Regel eine Baugenehmigung ausgestellt von der Gemeinde, zusammen mit anerkannten Architektur-und engineering-Pläne. Je nach Projekt können weitere Genehmigungen erforderlich sein, die für Umwelt -, Infrastruktur-oder Kulturerbe-Angelegenheiten.
Ja. Wir entwerfen und überprüfen Sie den Bau der Verträge, einschließlich Verträge mit Auftragnehmern, Subunternehmern, Architekten und Lieferanten. Ordnungsgemäß verfasst Verträge, die helfen, definieren Sie Aufgaben, Fristen, Zahlungen, und Rechtsbehelfe im Falle von Streitigkeiten.
In vielen Fällen, ja — vor allem für Bauprojekte oder bestimmte Arten von Eigentum. Wir beraten Kunden hinsichtlich der geeigneten Rechtsform für Ihre spezifischen Ziele.
Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit internationalen Kunden und bieten klare rechtliche Beratung und Dokumentation in Englisch.