{"id":1762,"date":"2026-01-12T17:29:56","date_gmt":"2026-01-12T17:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/dimitrovi.legal\/?p=1762"},"modified":"2026-01-12T17:44:06","modified_gmt":"2026-01-12T17:44:06","slug":"welche-gebuhren-und-nebenkosten-sind-beim-erwerb-einer-immobilie-zu-berucksichtigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proverkanaimot.com\/?p=1762&lang=de","title":{"rendered":"\u200bWelche Geb\u00fchren und Nebenkosten sind beim Erwerb einer Immobilie zu ber\u00fccksichtigen?"},"content":{"rendered":"\n

Der Kauf einer Immobilie ist eine ernsthafte Investition<\/strong>, weshalb ein gro\u00dfer Teil der K\u00e4ufer einen Bankkredit in Anspruch nimmt und gleichzeitig seine gesamten Ersparnisse einsetzt. Was jedoch h\u00e4ufig \u00fcbersehen wird, ist, dass bei der Festlegung des Budgets auch die zwingend anfallenden Geb\u00fchren<\/strong> ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Notargeb\u00fchr<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A)<\/strong> Vertr\u00e4ge \u00fcber die \u00dcbertragung des Eigentums sowie \u00fcber die Begr\u00fcndung dinglicher Rechte m\u00fcssen zwingend in der Form einer notariellen Urkunde<\/strong> abgeschlossen werden (Art. 18 des Gesetzes \u00fcber Schuldverh\u00e4ltnisse und Vertr\u00e4ge \u2013 ZZD). Dementsprechend ist f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des notariellen Gesch\u00e4fts eine Notargeb\u00fchr<\/strong> zu entrichten.<\/p>\n\n\n\n

Die Notargeb\u00fchr wird entsprechend dem materiellen Interesse<\/strong> bestimmt (beim Kauf ist dies der im notariellen Vertrag angegebene Kaufpreis der Immobilie).<\/p>\n\n\n\n

Kaufpreis der Immobilie<\/strong><\/td>Formel zur Berechnung der Geb\u00fchr (in Lewa)<\/strong><\/td><\/tr>
bis zu 100 Lewa einschlie\u00dflich<\/td>30 Lewa<\/td><\/tr>
101-1000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 100 Lewa) x 1,5% + 30 Lewa<\/td><\/tr>
1001 \u2013 10 000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 1000 Lewa) x 1,3% + 43,50 Lewa<\/td><\/tr>
10 001 \u2013 50 000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 10 000 Lewa) x 0,8% + 160,50 Lewa<\/td><\/tr>
50 001 \u2013 100 000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 50 000 Lewa) x 0,5% + 480,50 Lewa<\/td><\/tr>
100 001 \u2013 500 000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 100 000 Lewa) x 0,2% + 730,50 Lewa<\/td><\/tr>
Ab 500 000 Lewa<\/td>(der Kaufpreis \u2013 500 000 Lewa) x 0,1% + 1 530,50 Lewa, aber nicht mehr als 6000 Lewa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

*Zu beachten ist au\u00dferdem, dass auf die Notargeb\u00fchr Mehrwertsteuer erhoben wird<\/strong>, d. h. zu der Geb\u00fchr sind zus\u00e4tzlich 20 % MwSt.<\/strong> hinzuzurechnen.<\/p>\n\n\n\n

B)<\/strong> Wird die Immobilie mittels eines Hypothekendarlehens<\/strong> erworben, ist zus\u00e4tzlich die Notargeb\u00fchr f\u00fcr die Bestellung der Hypothek<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Handelt es sich um eine vertragliche Hypothek<\/strong>, wird diese in der Form einer notariellen Urkunde<\/strong> bestellt, wof\u00fcr eine Notargeb\u00fchr gem\u00e4\u00df der oben genannten Tabelle zu zahlen ist. In diesem Fall entspricht das materielle Interesse der H\u00f6he des Darlehens<\/strong> (es ist m\u00f6glich, dass der Immobilienwert 300.000 BGN betr\u00e4gt, der Kredit jedoch nur 200.000 BGN \u2013 dieser Betrag wird in der Hypothek angegeben und auf dessen Grundlage wird die Notargeb\u00fchr berechnet).<\/p>\n\n\n\n

Handelt es sich um eine gesetzliche Hypothek<\/strong>, wird diese durch einen Antrag mit notariell beglaubigter Unterschrift<\/strong> bestellt. Auch hier wird die Notargeb\u00fchr auf Grundlage des materiellen Interesses (H\u00f6he des Darlehens) berechnet, sie betr\u00e4gt jedoch 50 % der nach der oben genannten Tabelle bestimmten Notargeb\u00fchr<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Da der Notar zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren f\u00fcr die Ausstellung von Abschriften, die Beschaffung von Lastenbescheinigungen u. \u00c4. erheben kann, empfehlen wir, mit zus\u00e4tzlichen 100\u2013200 BGN<\/strong> zu rechnen.<\/p>\n\n\n\n

Eintragungsgeb\u00fchr<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Notarielle Urkunden unterliegen der Eintragung bei der Eintragungsagentur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A)<\/strong> Die geschuldete Geb\u00fchr betr\u00e4gt 0,1 % des materiellen Interesses<\/strong> (des Immobilienpreises).<\/p>\n\n\n\n

B)<\/strong> Wird eine Hypothek bestellt \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine gesetzliche oder vertragliche Hypothek handelt \u2013, f\u00e4llt f\u00fcr deren Eintragung ebenfalls eine Eintragungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 0,1 % des in der Hypothek angegebenen materiellen Interesses<\/strong> an.<\/p>\n\n\n\n

Kommunale Erwerbssteuer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beim Erwerb einer Immobilie schuldet der K\u00e4ufer eine kommunale Steuer<\/strong>. Diese wird durch eine Verordnung der jeweiligen Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die St\u00e4dte Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas, Stara Sagora, Veliko Tarnovo, Targovischte, Montana, Sliven und Dobritsch<\/strong> betr\u00e4gt diese Steuer 3 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Die Steuer kann jedoch auch in anderer H\u00f6he festgelegt sein, zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n