{"id":1764,"date":"2026-01-12T17:31:50","date_gmt":"2026-01-12T17:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/dimitrovi.legal\/?p=1764"},"modified":"2026-01-12T17:43:59","modified_gmt":"2026-01-12T17:43:59","slug":"immobilienschenkung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proverkanaimot.com\/?p=1764&lang=de","title":{"rendered":"Immobilienschenkung"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Was ist eine Schenkung?<\/span><\/h2>

Das Gesetz definiert eine Schenkung als \u201eeinen Vertrag, durch den der Schenker dem Beschenkten sofort und unentgeltlich etwas \u00fcbertr\u00e4gt, und der Beschenkte dies annimmt\u201c \u2013 Art. 225 des Gesetzes \u00fcber Verpflichtungen und Vertr\u00e4ge (ZZD).<\/p>

\u00a0<\/p>

Eine Schenkung ist ein Vertrag, da \u201ees eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Personen zur Begr\u00fcndung, Regelung oder Beendigung von b\u00fcrgerlichen Rechten und Pflichten ist.\u201c In diesem Fall gibt es eine Einigung\/Zustimmung zwischen zwei Personen (Schenker und Beschenkter), dass das betreffende Grundst\u00fcck in das Eigentum des Beschenkten \u00fcbergeht. Ihr Wille ist einheitlich.<\/p>

\u00a0<\/p>

Der Schenker \u00fcbertr\u00e4gt \u201esofort\u201c, d.h. zum Zeitpunkt der Schenkung und nicht zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt, da die Schenkung sonst keine Wirkung entfaltet. Ein Argument daf\u00fcr ist auch Art. 226 ZZD: \u201eDas Versprechen einer Schenkung entfaltet keine Wirkung.\u201c<\/p>

\u00a0<\/p>

Nur Verm\u00f6gen, das zum Zeitpunkt der Schenkung Eigentum des Schenkers ist, kann Gegenstand der \u00dcbertragung sein. Wenn der Schenker z.B. ein Grundst\u00fcck \u201eschenkt\u201c, das er noch nicht erworben hat, aber beabsichtigt, es in naher Zukunft zu erwerben, ist diese \u201eSchenkung\u201c nichtig. Eine nichtige Schenkung wird vom Gesetz als rechtlich nicht existent behandelt und entfaltet daher keine Wirkung. Weder \u00fcbertr\u00e4gt der Schenker, was er noch erwerben m\u00f6chte, noch wird der Beschenkte Eigent\u00fcmer.<\/p>

\u00a0<\/p>

Die Schenkung muss \u201eunentgeltlich\u201c sein. Bei der Durchf\u00fchrung darf der Schenker keine finanzielle Gegenleistung erwarten und muss sich bewusst sein, dass er sein Eigentum \u00fcbertr\u00e4gt, ohne eine Zahlung oder eine finanzielle Verpflichtung des Beschenkten zu erwarten.<\/p>

\u00a0<\/p>

Schenkung mit Belastung<\/span><\/strong>
Das Recht erlaubt die Durchf\u00fchrung einer Schenkung mit Belastung. Dabei ist der Schenkungsvertrag bereits zweiseitig, das hei\u00dft, jede Partei hat gegenseitige Rechte und Pflichten. Ziel einer solchen Schenkung ist es, dass der Schenker den Vertrag unter der Bedingung abschlie\u00dft, dass er das Eigentum an der Immobilie auf den Beschenkten \u00fcbertr\u00e4gt, w\u00e4hrend der Beschenkte verpflichtet ist, etwas zu leisten, zu unterlassen oder eine Handlung vorzunehmen. Diese Belastung muss jedoch m\u00f6glich sein, d.h. die Verpflichtung des Beschenkten muss objektiv erf\u00fcllbar sein. Andernfalls erkl\u00e4rt das Gesetz die Schenkung f\u00fcr nichtig und sie entfaltet keine Wirkung.<\/p>

\u00a0<\/p>

Der Schenker hat das Recht, bei Nichterf\u00fcllung der Belastung die Aufhebung des Vertrags gem\u00e4\u00df Art. 87 ZGB zu verlangen, da \u201ewenn der Schuldner (Beschenkte) aus einem zweiseitigen Vertrag seine Verpflichtung aus einem von ihm zu vertretenden Grund nicht erf\u00fcllt, kann der Gl\u00e4ubiger (Schenker) den Vertrag aufheben, indem er dem Schuldner eine angemessene Frist zur Erf\u00fcllung setzt und darauf hinweist, dass er nach Ablauf der Frist den Vertrag als aufgehoben betrachtet.\u201c<\/p>

\u00a0<\/p>

Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten F\u00e4llen ist die Schenkung nichtig, wenn sie oder der alleinige Beweggrund gegen das Gesetz oder die guten Sitten verst\u00f6\u00dft. Unter \u201eguten Sitten\u201c versteht der Gesetzgeber die Moral.<\/p>

\u00a0<\/p>

Welche Folgen hat eine nichtige Schenkung?<\/span><\/strong>
Wenn ein Gericht den Schenkungsvertrag f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt, wird davon ausgegangen, dass die Folgen der \u00dcbertragung nicht eingetreten sind \u2013 der Beschenkte ist nicht Eigent\u00fcmer des geschenkten Gegenstandes geworden. Hat er den Gegenstand genutzt, so handelte er als Nicht-Eigent\u00fcmer und muss dem Eigent\u00fcmer Schadenersatz f\u00fcr die Zeit leisten, in der dieser die Nutzungsm\u00f6glichkeit entzogen war.<\/p>

\u00a0<\/p>

Wer kann Schenker oder Beschenkter sein?<\/span><\/strong>
Schenker kann jede gesch\u00e4ftsf\u00e4hige nat\u00fcrliche Person sein, die Eigent\u00fcmer der Immobilie ist. Dies ist eine vollj\u00e4hrige, psychisch gesunde Person, die nicht in ihrer Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit eingeschr\u00e4nkt ist. Auch juristische Personen k\u00f6nnen Schenker sein. In beiden F\u00e4llen kann der Schenker durch eine Vollmacht vertreten werden.
Beschenkter kann jede Person sein, unabh\u00e4ngig vom Alter, sofern sie ordnungsgem\u00e4\u00df vertreten wird, falls sie noch nicht vollj\u00e4hrig ist.<\/p>

\u00a0<\/p>

Welche Dokumente sind erforderlich?<\/span><\/strong>
Die Dokumente f\u00fcr die Durchf\u00fchrung einer Schenkung m\u00fcssen denselben Anforderungen wie beim Verkauf entsprechen \u2013 Eigentumsnachweis, um zu belegen, dass der Schenker tats\u00e4chlich Eigent\u00fcmer der Immobilie ist, Lageplan\/Skizze, Steuerbewertung, Bauunterlagen falls erforderlich und weitere spezifische Unterlagen je nach Fall.<\/p>

\u00a0<\/p>

Bei Fragen k\u00f6nnen Sie sich gerne f\u00fcr eine Beratung\u00a0an uns wenden.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Welche Kosten fallen bei der \u00dcbertragung durch Schenkung an?<\/span>
Die Kosten des notariellen Verfahrens tr\u00e4gt in der Regel der Schenker, jedoch gibt es kein Verbot, diese zwischen Schenker und Beschenktem zu teilen.<\/p>

\u00a0<\/p>

Bei einer Schenkung fallen folgende Geb\u00fchren an:<\/p>

\u00a0<\/p>

Notargeb\u00fchren<\/span><\/strong><\/span>
Die Notargeb\u00fchr wird nach dem materiellen Interesse bemessen.<\/p>

\u00a0<\/p>

*Bitte beachten Sie, dass auf die Notargeb\u00fchr Mehrwertsteuer erhoben wird, also ist 20 % hinzuzuf\u00fcgen.<\/p>

\u00a0<\/p>

Grundsteuer \/ Gemeindeabgabe<\/span><\/span><\/p>

\"\u0422\u0430\u0431\u043b\u0438\u0446\u0430<\/p>

Diese Geb\u00fchr richtet sich nach der Verordnung der jeweiligen Gemeinde, in der die Schenkung erfolgt, und kann je nach beteiligten Personen variieren:<\/p>